На какой земле коттеджного поселка лучше строить дом
В настоящее время многие городские жители охотно покупают земельные участки в коттеджном поселке под строительство частного дома, и нередко такие поселки являются дачными некоммерческими партнерствами (ДНП). Конечно, земли ИЖС всегда были желанным и предпочтительным вариантом, однако, согласно статистике, современный рынок недвижимости Ленинградской области готов предложить всего около 20% участков с подобным статусом. Здесь и приходят на помощь коттеджные поселки ДНП - желающие иметь свою землю под Спб покупают земельный участок, совершенно не переплачивая, могут с чистой совестью строить на нем дом, узаконить его, проживать там и получить постоянную регистрацию. Сейчас коттеджные поселки настолько уже приспособлены к жизни, а строящиеся уже принято как данность сдавать с хотя бы минимальным набором коммуникаций.
Это уже является современным стандартом жизни, который был порожден, в первую очередь, спросом, а значит, данный спрос рынку необходимо удовлетворять. Но и здесь могут скрываться свои подводные камни. Давайте поговорим о них.
Купить земельный участок в коттеджном поселке на “правильной” земле
Ни для кого не секрет, что мало купить земельный участок в коттеджном поселке ДНП, нужно еще суметь правильно его оформить под строительство, в противном случае можно столкнуться с неприятной ситуацией с пропиской.
Итак, земли в обязательном порядке подразделяются по виду целевого использования. От него напрямую зависит, признается ли в дальнейшем находящийся на земельном участке строение самостроем или же домом, пригодным для постоянного проживания, независимо от того, в каком поселке вы купите участок.
Земли населенных пунктов предполагают организованный населенный пункт с постоянно проживающими в нем жителями. Если участок находится на таких землях, то можно строить свой дом и не бояться за прописку - вы сможете там зарегистрироваться.
Земли сельхозназначения же должны использоваться исключительно в земледельческих целей, но при этом никто не запрещается строить на них необходимые сооружения (сараи, беседки, дачные домики), но они не могут быть признаны настоящим жилым домом и прописаться там будет достаточно проблематично.
Но если вы и не гонитесь за областной пропиской и вам просто необходимо место для отдыха или частичного или даже круглогодичного проживания, вам эти страхи не к чему и можете спокойно покупать земельный участок в коттеджном поселке даже на землях сельскохозяйственного назначения, и даже можете построить там дом и проживать в нем, главное, чтобы было комфортно вам и вашим близким.
Какие документы обязательны при приобретении участка в коттеджном поселке
Любой участок ДНП должен иметь утвержденный генеральный план на строительство коттеджного поселка архитектором района, пометка о котором должна стоять на кадастровом паспорте под строкой категория земель.
Если вы решились купить земельный участок в коттеджном поселке, на него у девелопера должны быть представлены следующие документы:
- Документ о праве собственности на землю или аренде территории коттеджного поселка.
- Собственный кадастровый паспорт участка с указанием его границ, площади.
- Разрешение на использование.
Причем проверенный девелопер без проблем по первому требованию покупателя предоставляет весь находящийся у него пакет документов относительно заявленного участка.
Юридически подкованные в этом вопросе специалисты, единогласно склоняются к единому мнению, что купить участок в поселке без рисков вполне возможно, стоит лишь обратиться к зарекомендовавшему себя девелоперу:
- Запросить выписку ЕГРЮЛ с указанием информации об учредителях компании, руководителе.
- Запросить выписку ЕГРП, которая покажет, нет ли на интересующем объекте обременения и какие именно права на него распространяются.
- Наличие собственного сайта, что укажет на открытость компании, а значит на ее честность.
- Сверить заявленный участок с кадастровой картой страны в интернете, что позволит уточнить границы и наличие в действительности такого участка.
- Степень готовности поселка.
- Наличие договоров о проведении коммуникаций с администрацией.
Земельные участки в коттеджных поселках под Спб
Компания Петербургские Просторы предлагает вам купить земельный участок в собственных коттеджных поселках, также компания занимается проведением коммуникаций, строительством дорог, земельными работами и облагораживанием территории. Мы продаем собственные участки в Ленинградской области и сегодня готовы представить на выбор 6 готовых поселков с еженедельной возможностью осмотра выбранного участка.
Обращайтесь по телефону: 8 (812) 241-71-48
Или в наш офис: Санкт-Петербург пр. Художников 10 к.1 (ст. м. Озерки).
Редактор Юлия Андреева
Читайте также:
Ленинградская область для покупки дачного участка